不動産売却の流れとは？

今決めること： 売る理由、待つ理由、判断する時期。

確認先： 本人・家族。権利関係は担当者や必要な専門家。

査定で情報を集めることと、販売開始を決めることは別です。家族の希望と、誰に売却する権限があるかも分けて整理します。

今決めること： 価格の根拠と、依頼する会社・担当者。

確認先： 価格については査定を出した不動産会社、依頼先は本人・家族と相談。

査定額は成約価格の保証ではありません。高い数字だけでなく、比較した物件や、反応がなかった場合の見直し方まで聞きます。

今決めること： 売出価格、媒介契約、準備すること、次の相談時点。

確認先： 依頼する不動産会社。

希望手取りと期限を伝え、どの価格で始め、何を見て見直すかを共有します。手数料などの合意額・支払時期も確認します。

今決めること： 反応が止まる段階と、次に見直すこと。

確認先： 担当者。

問い合わせ・内覧・申込みを分けて確認します。経過月数だけで自動的に値下げせず、競合や売主の期限も合わせて話し合います。

今決めること： 価格、融資、引渡し条件、期限、できなかった場合の扱い。

確認先： 担当者・契約関係者。

申込みを受けても、条件の確認は残ります。知っている不具合を伝え、誰が・いつまでに・誰の費用で対応するかを契約前にそろえます。

確認すること： 作業の開始条件・担当・期限・完了確認。

確認先： 担当者。必要に応じ金融機関・司法書士・作業業者。

契約後も、測量・片付け・登記などの作業が残る場合があります。日程の確保と正式な発注を分け、契約で決めた着手条件に合わせて進めます。

確認すること： 代金の着金、登記申請に必要な確認、鍵・物件の引渡し。

確認先： 担当者・金融機関・司法書士など。

振込の受付と着金、登記の申請と完了は別です。誰が何を確認して次へ進めるか、当日の段取りを共有します。

確認すること： 資料の保管、申告要否・対象年・期限。

確認先： 税務署・税理士など。

購入時と売却時の契約書・費用資料を残します。全員が申告するとは限らず、安く売れた場合も、それだけで申告不要とは判断しません。契約と引渡しが年をまたぐ場合は、どの年の申告対象になるかも確認します。