重要事項説明書、説明する担当者は本当に理解している？

説明を受けたからといって、担当者が内容を十分に理解し、取引の条件まで確認しているとは限りません。書面の内容が、実際の支払額や引渡し条件にどう反映されるかまで聞いてください。

HONNE｜重説に書いた精算条件すら、確認されていなかった

私が担当した年度内の分筆売買では、税額資料に載っていたのは1月1日時点の分筆前の1筆分でした。売却部分の面積で按分した金額を重要事項説明書に記載し、それを日割りで精算すると説明していました。

それでも、買主側の業者から記載条件に沿わない精算額が出てきました。「本当にこの重説を読んで、買主に説明しているのか」と感じました。

買主のお金を扱う仕事として、軽く見られない確認不足です。書面の条件を、実際の精算に反映するところまで確認してほしいと思います。

※本人の実務経験です。書面を一度も読んでいないと確認したわけではありません。面積按分はこの案件の条件で、全取引共通の方法ではありません。

買主が専門家と同じ調査や計算をする必要はありません。担当者に「書面のどの条件を、実際にどう扱うのか」を説明してもらいます。

気になること	対応を示してもらうもの
支払額が書面の説明と違う	契約書・特約・重要事項説明書の条件と、請求・精算明細
精算の対象や計算が分からない	税額資料の年度・対象範囲と、今回合意した計算方法
撤去・修繕などの引渡し条件	書面の記載箇所、誰がいつまでに行い、誰が完了を確認するか

書面同士が食い違う場合や、まだ決まっていないことがあれば、説明と修正対象・確認先を聞きましょう。説明されたというだけで、実際の支払額や作業内容まで一致していると考えないことが大切です。

固定資産税の納税義務と、売主・買主間の精算は別です。税額資料については物件所在地の自治体へ、取引上の精算条件は担当者へ確認します。