土地探し、ハウスメーカー紹介の不動産会社でいい？

紹介の安心感より、誰が何を確認するかを比べる

結論

紹介された会社でも構いません。ただし、ハウスメーカーの紹介という理由だけで決めず、土地購入での会社の立場、費用、希望する家を建てるための確認を誰が担当するかを聞きましょう。

建物の相談と土地の売買がつながっていても、それぞれの契約・費用・判断まで同じ相手が引き受けるとは限りません。

HONNE｜紹介されたことと、仕事を任せられることは別

私は、買主側の会社が現地や契約書類を十分に確認していないと感じる場面を見てきました。ハウスメーカーからの紹介かどうかだけでは、その担当者の仕事までは分かりません。

売主側として説明すべきことは伝えますが、買主が希望する建物とのすり合わせや、買主のための段取りをすべて肩代わりするわけではありません。

誰の紹介かより、この土地を買うために何を確認してくれるか。その中身で見てほしいです。

紹介先が、どの立場なのか聞く

紹介された会社が土地の売主なのか、売主から依頼された仲介会社なのか、買主側の仲介会社なのかを確認します。立場が違えば、費用や条件を相談する相手も変わります。

売主業者と仲介なしで直接取引する場合と、仲介を依頼する場合を区別し、紹介されたから手数料不要とは考えません。請求される費用の名目・金額・支払先を聞いてください。

確認したいこと	誰へ何を聞くか
希望する家が計画できるか	ハウスメーカーへ、土地資料と現地を踏まえた確認の範囲を聞く
土地の条件と追加費用	仲介担当者と建築担当者へ、造成・高低差・引込み等で何が未確認か聞く
購入する条件	仲介担当者へ、建築会社の指定などがあるか、書面のどこにあるか聞く
日程と支払い	土地契約・決済と、建物計画・工事・融資の日程を担当者同士で照合する

ここで列挙した費用が、どの土地にも発生するわけではありません。分からない金額を0円として予算を組まず、確認する人と時点を決めます。

建築会社の指定や建物計画の条件があるなら、希望と合わなかった場合の土地契約・支払済みのお金の扱いまで説明してもらいましょう。紹介されたという事実だけで、指定がある・ないとは判断しません。