購入 不動産の仲介手数料、何の仕事に払っている？
自分が頼んだ、あるいは紹介された仲介業者が、どれほどの仕事をしているか。売買に慣れていなければ、その中身を見極めるのは難しいと思います。
不動産ホンネガイド編集部
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購入 家を買いたい。まず何を決める？
家を買う前に、買う理由・予算・場所と希望条件の優先順位を整理。月々の返済だけでなく購入後の負担も考え、気になる物件の満たす条件・諦める条件・未確認事項を比べます。
購入 家を買うときの値下げ交渉、誰にどう頼む？
値下げ交渉は、購入を仲介する担当者へ、希望価格と理由、資金の見通し、希望する引渡し条件をまとめて相談しましょう。売主業者との直接取引なら、販売担当者へ伝えます。
売却 住宅ローンを完済したら、抵当権抹消はどうする？
結論住宅ローンを完済したら、銀行から抵当権抹消に必要な書類を受け取り、登記の手続を進めましょう。完済しただけで、登記上の記録まで自動で消えるわけではありません。自分で申請する方法と、司法書士へ依頼する方法があります。書類が見つからない場合は...
売却 売りたい土地に仮登記がある。まず何を確認する？
結論仮登記が残っていたら、誰の名義で、どんな経緯で付けられたものかを確認します。昔の契約書など、手元にある資料と分かっている事情を整理し、司法書士へ相談しましょう。仮登記には、本登記の順位を保全する働きがあります。「仮だから問題ない」「古い...
購入 中古住宅＋リフォーム、総予算はどう考える？
結論購入後すぐにリフォームするなら、物件価格・工事費・購入や工事に伴う諸費用を合わせ、無理なく返済できる範囲で総予算の上限を決めましょう。その中で、物件と工事内容を選びます。すぐに工事しない場合も、将来の工事費を仮置きし、そのお金を残せる・...
購入 中古住宅の内覧、何を確認する？
設備の履歴を聞き、購入後に必要な手入れを考える結論見た目や間取りだけでなく、設備をいつ設置・交換したか、どんな修理をしてきたかを確認しましょう。購入後すぐに何を直す必要があり、当面は何をそのまま使えそうかを考える材料になります。ただし、年数...
売却 家や土地を売る前に、登記で何を確認する？
登記の状態を伝え、必要な手続・時間・費用を整理する結論まずは、登記上の住所と現住所、所有者の名義と相続手続の要否、抵当権・買戻し特約・仮登記などの記録を確認します。建物が登記されているか、増築などが記録と食い違っていないかも確認しましょう。...
購入 住宅ローンはいくらまで？借りられる額と返せる額を分けて考える
住宅ローンは借りられる額だけでなく、返済・税金・設備交換・修繕・教育費を含め、購入後も貯蓄できるかから考えます。修繕の目安と確認先を整理します。
売却 不動産売却で翌年の税金・保険料は変わる？
不動産売却による翌年の税金・保険料・医療費の窓口負担割合への影響を整理します。売却代金やローン返済後の手残りと所得を分け、加入制度ごとの確認先と負担が変わる期間を確かめます。