結論
住宅ローンを完済したら、銀行から抵当権抹消に必要な書類を受け取り、登記の手続を進めましょう。完済しただけで、登記上の記録まで自動で消えるわけではありません。自分で申請する方法と、司法書士へ依頼する方法があります。
書類が見つからない場合は、まず借入先の銀行へ相談し、改めて用意できる書類と必要な対応を確認してください。
HONNE｜急ぐ事情がなくても、完済したら済ませておこう
自宅の最新の登記を見ることはほとんどないので、私の経験では、抵当権の登記が残っていることに気づくのは、売却や相続で登記を確認したときです。
すぐに抹消しなかったからといって、直ちに何か困るとは限りません。ただ、完済した抵当権の登記を残しておくメリットもありません。
書類をなくしたり、後になって探したりする手間を避けるためにも、銀行から書類が届いた段階で、早めに済ませておくことをおすすめします。
銀行から届いた書類と、対象物件を確認する
まず、銀行から届いた案内と書類をまとめて保管します。何を受け取り、何が不足しているかが分からなければ、借入先へ確認しましょう。
| 確認すること | 整理しておきたい内容 |
|---|---|
| 書類の受取り | 抵当権抹消用の書類を受け取ったか、どこに保管しているか |
| 対象の不動産 | どの土地・建物の抵当権を抹消するための書類か |
| 住所・氏名 | 登記された情報と現在の情報に違いがないか |
| 追加の事情 | 所有者の相続、書類の不足、売却予定などがあるか |
住所や氏名が変わっている場合は、その経緯も伝え、必要な手続と順番を確認します。上表は相談前の整理であり、登記申請に必要な書類を網羅した一覧ではありません。
書類がないときは、まず借入先へ
完済後に時間がたち、書類が見つからなくても、そこで諦める必要はありません。借入先へ完済時期や対象物件を伝え、何を改めて用意できるか確認してください。
書類によって対応は異なるので、「銀行に頼めばすべて同じものを再発行してもらえる」とは考えず、不足する書類名と、その後に必要な対応を整理します。銀行への確認だけでは進め方が分からない場合は、司法書士などへ相談しましょう。
自分で進めるか、司法書士へ頼むか
自分で進めたい場合は、法務局の現行案内を読み、対象物件を管轄する法務局の案内方法を確認します。申請書の作成や資料の準備に使える時間も含めて考えましょう。
司法書士へ依頼する場合は、手元の書類と追加事情を伝え、依頼範囲・費用の内訳・完了までの見込みを確認します。住所の変更や相続、書類不足などがある場合は、その対応を含む見積りかも確かめてください。
どちらを選んでも、完済したこと、書類を受け取ったこと、抹消の登記が完了したことは別です。申請や依頼をしたところで終わりにせず、完了した内容と受け取る書類まで確認して保管しましょう。
売却代金でローンを返す予定なら、完済済みの場合とは段取りが異なります。住宅ローンが残っている家は売れる？で、返済と引渡しに向けた準備を確認してください。
出典・確認先
具体的な申請方法・添付書類は、現行の公式案内と個別の事情に合わせて確認してください。
