中古住宅の内覧、何を確認する？

設備の履歴を聞き、購入後に必要な手入れを考える

結論

見た目や間取りだけでなく、設備をいつ設置・交換したか、どんな修理をしてきたかを確認しましょう。購入後すぐに何を直す必要があり、当面は何をそのまま使えそうかを考える材料になります。ただし、年数だけで残りの寿命は決まりません。

分からないことは仲介担当者を通じて売主へ質問し、返答をメモします。設備の状態や不具合、引渡しまでの対応は、付帯設備表などの書類や契約条件にも具体的に残してから進めましょう。

HONNE｜全部見ても、全部は分からない

中古住宅は、内覧で全部見たつもりでも、分からないことがあります。設備が今動いていても、あと何年使えるかまでは分かりません。

私が確認してほしいのは、設備をいつ頃交換し、どんな手入れをしてきたかです。「買ってから、どれくらい手をかけずに暮らせそうか」を考える方が、見た目だけで判断するより役立つと思います。

専門業者に確認してもらうのが難しい場面もあります。まずは担当者を通じて売主へ聞き、返答を残すこと。「大丈夫だそうです」で終わらせず、何を確認できて、何が分からないままなのかを具体的にして、契約へ進んでほしいです。

「いつ交換したか」「今どう使えているか」を聞く

設備は、きれいに見えることと、新しいことが同じではありません。交換年に加え、故障・修理の履歴や、現在の使い方も聞いてみましょう。

確認するもの	売主へ聞きたいこと
給湯器・ボイラー	設置・交換した時期、修理歴、お湯の温度や動作で気になること
トイレ・キッチン・浴室	水漏れや詰まり、設備の交換歴、使えない機能がないか
暖房・冷房・換気設備	設置時期、動作状況、修理や清掃の履歴
屋根・外壁	塗装や補修の時期、雨漏りの経験と、その後の対応
窓・建具・室内	開閉しにくい場所、結露や漏水の跡、補修した場所

すべてについて正確な年や資料が残っているとは限りません。「不明」「おおよそ何年前」「資料で確認できた」を分けて残します。

購入後すぐの交換が気になるものは、機種や状態を確認し、必要に応じて費用を調べましょう。室内の雰囲気だけでなく、購入価格にどれくらい手入れの費用を足すことになりそうかまで考えます。

居住中で家具が置かれていたり、通水・通電していなかったりすると、確認できない部分があります。雪で屋根や敷地の状態が見えない場合も同じです。

見られなかったこと自体を、不具合がある証拠にはしません。一方で、確認できていないものを「問題なし」として進めないことも大切です。

担当者へ、次の三つを伝えてみてください。

専門的な判断が必要な疑問が残る場合は、専門家による確認の可否も相談します。内覧だけですべてを判断しようとする必要はありません。

売主への質問は、「設備は大丈夫ですか」よりも、「給湯器はいつ交換し、今使えない機能はありますか」のように具体的にします。

回答を受けたら、付帯設備表などの記載と食い違っていないかも確認しましょう。特に、次の点は曖昧にしないようにします。

メモや付帯設備表へ記載しただけで、修理や保証が自動的に付くわけではありません。状態の説明と、売主・買主が合意する対応を分けて担当者と確認してください。