同じ物件、どの不動産会社に問い合わせる？

売主・元付を確かめ、価格や条件を直接相談する

結論

広告や現地看板から売主・元付が分かるなら、まず直接相談してみましょう。

売主が不動産業者で、仲介なしで直接取引するなら、仲介手数料は不要です。元付業者に購入の仲介を依頼する場合は通常、仲介手数料がかかりますが、売主の意向を踏まえた価格や条件の話を直接しやすい窓口です。

実際に直接取引できる販売窓口か、仲介の有無と費用を確かめてから進めてください。

HONNE｜売主や元付が分かるなら、直接相談を勧めます

現地の看板やインターネット広告を見て、売主や元付が分かるのであれば、私は直接相談することをおすすめします。

仲介業者が何をどこまでやっているかは、買主からは分かりにくいものです。それなら、売主の意向や物件の事情を把握している相手へ、価格や条件を相談しやすい形で話を持っていく方がよいと思います。

もちろん、直接相談すれば必ず値下げされる、という話ではありません。まずは、どんな条件なら話を進められるかを聞いてみてください。

売主本人と、元付の仲介会社を分ける

相手の立場	費用と相談すること
売主である不動産会社	仲介なしの直接取引なら仲介手数料不要。価格・引渡し条件を売主の販売担当者へ相談する
元付の仲介会社	売主から売却を依頼された会社。仲介手数料の金額・支払条件を確認し、売主へ相談できる価格や作業条件を聞く

「売主側の会社」と呼ばれていても、その会社が売主本人とは限りません。広告の取引態様と、売主との関係を確認します。「代理」とある場合も、売主本人や媒介とは別なので、権限と費用を聞いてください。

売主が不動産業者でも、別会社の仲介が入る取引なら、その仲介手数料を確認する必要があります。