買う理由・予算・場所を整理し、譲れない条件から比べる
結論
まず、家を買う理由と予算を整理しましょう。月々の返済額だけでなく、総返済額や購入後の負担も考え、そのお金を払って実現したい暮らしかを確かめます。
希望する場所では予算が足りないなら、場所を変えてまで買いたいのかも考えます。希望条件には優先順位を付け、何を満たし、何を諦める購入なのかを整理してください。
最初から全部決める必要はありません。物件を見ながら条件を見直しても構いません。
HONNE｜条件をいくつ満たすかより、何を諦めるか
私は、買いたい理由と、そのために負う返済が釣り合っているかを考えてほしいです。予算に収まっても、住みたい場所から外れてまで買う意味があるのかは、一度立ち止まって整理してよいと思います。
妥協するなら、その条件が自分にとって何番目なのかも見てください。一番希望していた条件は満たさず、二番目から五番目は満たしている。それを見て「本当に買っていいのかな」と思うこともあります。
条件がたくさんそろっていても、一番大事なものが抜けていないか。そこを確かめてから決めてほしいです。
買う理由と、払うお金を並べる
今の住まいで困っていること、購入して変えたいことを具体的にします。「広くしたい」なら、仕事部屋が必要なのか、収納が足りないのかで、選ぶ家も変わります。これは整理のための例です。
その希望を実現するために、どこまで負担するかも一緒に考えます。月々の返済が払えそうでも、返済が続く期間や総額、購入後に残せるお金まで見て判断しましょう。
返済以外の税金・修繕費などは、住宅ローンはいくらまで？借りられる額と返せる額を分けて考えるで確認できます。
場所を優先するか、予算を優先するか
住みたい場所が先にあるなら、その地域で予算に合う物件があるかを確認します。難しければ、広さや築年数などを調整しても、その場所を選びたいのかを考えます。
予算を先に決めるなら、その範囲で選べる場所を見ます。ただし、安く買えても、通勤や家族の暮らしが希望から離れるなら、購入する理由に立ち返りましょう。
家族でも優先順位は違います。それぞれの希望と理由を並べ、どこなら調整できるかを話しておきます。
| 整理すること | 書いておきたいこと |
|---|---|
| 買う理由 | 今の暮らしの何を変えたいか |
| 予算 | 購入後も無理なく暮らせる範囲か |
| 一番大事な条件 | 外れるなら見送るか、考え直すか |
| 調整できる条件 | 何と引き換えなら変えられるか |
気になる物件は、諦める条件も確認する
気に入った物件が出たら、希望条件に順位を付けて見比べます。「満たす条件」と「外れる条件」に加え、「まだ確認できていないこと」も残しましょう。
一番大事だった条件を変えること自体が悪いわけではありません。物件を見て考えが変わったなら、なぜ優先順位を変えてもよいと思ったのかを整理します。
中古住宅なら、設備の交換・修繕履歴も判断材料です。中古住宅の内覧、何を確認する？で、現地で見ることと売主へ聞くことを確認できます。
購入時に用意するお金が気になる場合は、住宅購入で現金はいくら必要？で、最終的な負担と先に必要な現金を分けて整理してください。
「この家のどこが気に入り、何を諦めても買いたいのか」を、自分の言葉で説明できるか確かめてみましょう。
