不動産売却の決済・引渡し当日は何をする？

全員集合より、登記書類・代金・鍵の確認をつなぐ

集まる決済と持回り決済、何が違う？

違いは、書類や本人の意思をいつ確認するかです。持回り決済でも、必要な確認を省くわけではありません。

確認すること	集まって行う例	持回り決済の例
本人・意思・登記書類	当日、司法書士が確認する	事前に司法書士が確認し、書類を預かる
代金	振込受付書類や記帳など、合意した方法で確認する	売主が着金を確認し、決めた連絡先へ伝える
鍵・資料	代金確認後、その場で渡す場合がある	仲介会社などが、決めた条件・方法で買主へ渡す

金融機関や司法書士、契約条件によって進め方は変わります。現金購入など融資のない取引もあるため、自分の取引の日程と流れを担当者に確認してください。

持ち物は、案内されたリストと実物を照合する

一般的な個人売主では、次のものを準備します。必要なものは取引によって違うため、担当司法書士の個別案内で確定してください。

用途	準備するものの例
登記・本人確認	権利証または登記識別情報、実印、印鑑証明書、本人確認書類、指定された委任状など
代金の確認	通帳や、口座の入金を確認できる端末など、案内されたもの
買主への引渡し	鍵・複製キー・カードキー・リモコン、保管している図面・設備説明書・保証書など

実印は印鑑証明書の印影と照合し、証明書の取得時期、登記上の住所・氏名との違いも事前に確認します。権利証などが見つからない場合も、当日まで待たず司法書士へ相談しましょう。

持回り決済では、書類を預ける相手、預けるもの、保管・返却方法を確認します。当日は着金確認の連絡に対応できるようにしておいてください。

着金確認のタイミング、伝え方を決めておく

事前に精算書・請求書で、残代金や精算金、手数料、ローン返済などの金額・支払先・負担者を確認します。

集合する場合、私の実務では、買主側で出金し、売主が自分の口座への振込手続きをすることがあります。同じ金融機関なら記帳で確認できる一方、別の金融機関への振込みでは、振込受付書類や振込手数料の領収証を確認して、支払いの確認を進めることが多いです。現金をその場に出さず、書類で手続きが進みます。

持回りの場合は、着金予定の時刻と連絡先を聞いておき、入金を確認したら連絡します。予定を過ぎても確認できなければ、担当者へ手続き状況を確認してもらいます。

振込受付と着金は別です。何をもって支払完了と扱い、鍵を渡すかは契約と事前の合意に合わせ、振込手数料の負担者も決めておきましょう。

鍵・物件・資料を渡し、登記申請へ進む

代金確認後、契約と事前の段取りに沿って、鍵・物件・保管資料を引き渡し、司法書士が登記申請を進めます。所有権が移る時点や鍵を渡す条件は、自分の契約内容で確認します。

鍵は玄関だけでなく、物置や郵便受け、複製キーなども整理してください。図面や説明書は残っているものをまとめ、何を渡したかを確認できるようにします。

降雪地域・寒冷地では、水落としや暖房の状態、不具合の有無など、引渡し直前に確認できたことも買主へ引き継ぎます。天候で現地確認や鍵の受渡しに支障が出そうなら、早めに方法を調整しましょう。

登記は、申請したその場で完了するものではありません。完了後の書類をいつ、誰から受け取るかも確認しておきます。

担当者には、こう聞けばよいと思います。

事前に何を用意し、当日は何を確認して、誰へ連絡すればよいですか？

参考にした公的一次情報

• 法務局｜不動産登記の申請書様式（既存の情報確認日：2026年9月16日）
• 法務局｜不動産登記のよくあるご質問等（既存の情報確認日：2026年9月16日）
• 法務局｜登記の申請を御検討されている皆さまへ（補完確認日：2026年10月16日）