不動産 HONNE GUIDE｜かんたん計算
ざっくり売却手取りシミュレーター
売却価格から仲介手数料・印紙税・その他経費・概算税額を引いて、手元に残る金額の目安を約10秒で確認できます。
この計算は概算です。 確定申告や個別の税務判断には使用できません。税額は、売却年の1月1日時点で所有期間が5年を超える長期譲渡所得を前提とし、居住用財産の3,000万円特別控除・10年超所有軽減税率などは反映していません。
表示する手取りは、仲介手数料・印紙税・入力したその他経費・概算税額を差し引いた、住宅ローン返済前の目安です。ローン返済額は自動で差し引きません。
計算結果
ざっくり残る金額
- 売却価格
- —
- 仲介手数料（上限概算）
- —
- 印紙税
- —
- その他経費
- —
売却手取額—
譲渡所得税等（5年超の場合）—
最終手取額（概算・ローン返済前）—
住宅ローンが残る場合は、表示額から金融機関に確認した返済予定額を別に差し引いてください。返済額は「その他経費」に入力しないでください。
800万円以下のため、低廉な空家等の媒介報酬特例を前提に、仲介手数料を税込33万円で上限概算しています。実際の手数料が必ず33万円になるわけではなく、媒介契約時の説明と合意をご確認ください。
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得となり、税額が大きくなる場合があります。所有期間は原則として、売却した年の1月1日時点で判定します。
税額の内訳を見る
- 概算取得費
- —
- 税計算に用いた譲渡費用
- —
- 概算課税譲渡所得
- —
- 所得税（15％）
- —
- 復興特別所得税（所得税の2.1％）
- —
- 住民税（5％）
- —
建物の減価償却は自動計算しておらず、取得時諸費用、個別の譲渡費用、居住用財産の3,000万円特別控除、10年超所有軽減税率なども反映していません。「その他経費」は最終手取額から差し引きますが、この簡易税計算では譲渡費用へ自動算入していません。税務上の扱いは個別にご確認ください。