売却手取り詳細シミュレーター

不動産 HONNE GUIDE

売却手取り詳細シミュレーター

資料を確認しながら、取得費・建物減価償却・所有期間・売却費用を反映する詳細版です。

通常税率のみローン返済前特例は候補表示のみ
ご利用前に確認:確定申告額・査定価格・成約可能価格・ローン完済後残額を算出するものではありません。分からない項目は推測せず、結果を停止または暫定表示します。
ざっくり手取り計算売却価格から手取額をざっくり確認する。少ない入力で全体像を知りたい方向けです。
必要売却価格の逆算残したい金額から必要売却価格を逆算する。資金計画の目標価格を確認できます。
詳細な手取り計算売却価格・取得時資料・建物・売却費用を入力し、詳しい内訳と確認状態を整理します。3ツールとも査定・市場価格判定ではありません。
入力内容はこの端末内だけで計算し、送信しません。

STEP1|売却予定

まず、このツールで計算できる範囲か確認します。

対象範囲

売却価格・日付

予定額と契約額の違い

予定額は契約前に試算へ使う金額、契約額は売買契約書に記載された金額です。計算式は同じですが、結果に区分を残します。

円
1円~999,999,999,999円
どちらを選ぶか分からない場合

通常は引渡日を候補にします。契約効力発生日を使う事情がある場合だけ選択します。不明なら推測せず「未確認」を選ぶと税務計算を停止します。

予定日でも入力できます。結果に予定日ベースと表示します。

契約・印紙税

STEP2|取得したとき

実額法と5%概算取得費を混在させません。

取得履歴

税務上の取得日とは

購入日・建築日など、所有期間を判定する基準日です。相続・贈与では原則として前所有者の取得日を確認します。分からなくても次へ進めますが、税率計算を停止します。

相続・贈与では前所有者の取得日を確認
実額法と5%法の違い

実額法は購入時資料などから取得費を積み上げます。5%法は譲渡収入の5%を概算取得費として使い、実額法と混在させません。

STEP3|建物

建物がない場合、このSTEPは自動的に省略されます。

建物条件

分からない場合

購入時契約書、建築請負契約書、登記事項証明書などを確認します。不明を選んだ場合は減価償却・所有期間・税額計算を停止します。

STEP4|売却にかかる費用

現金支出と、税務上の譲渡費用を別々に確認します。

仲介手数料・印紙税

個別費用

費用
金額
現金額
税務上の扱い
測量費
売却のため直接必要か確認
建物取壊し費
土地売却目的の確認が必要
立退料
売却のための支出か確認
違約金
より有利な条件への契約解除等

精算金

円
その他精算種別
内容
金額
方向
税務上の扱い
自動判定せず、要確認
自動判定せず、要確認
自動判定せず、要確認
入力根拠を確認・変更する確認状態を集計中

計算に使う金額ごとに状態を記録します。「未確認」は該当する計算層を停止します。総合状態はこの一覧から自動集約され、手動変更できません。

対象項目根拠状態資料種別確認日

特例候補

STEP5|結果

最初に「税金」と「手元に残る金額」を確認できます。

まず計算の流れを確認

売却後のお金の概算

税金の計算内容・専門的な内訳を見る
計算内訳を見る計算後に表示
計算ID項目概算額注記
入力根拠の保存内容を見る計算後に表示
項目状態資料種別確認日

この結果は確定申告額・査定額・成約保証ではありません。各種税務特例は自動適用しません。低廉物件の仲介手数料特例は、入力・確認した合意額だけを反映します。、住宅ローン残債・完済費用も含みません。