「家賃がもったいない」だけでも、「ローン返済額が家賃と同じ」だけでも、比較は終わりません。
入力した条件で、賃貸を続ける場合と住宅を購入する場合の長期支出を比較します。購入・賃貸の推奨や将来価格・税額の予測ではありません。仮の費用条件と未算入費用を確認し、実際の見積りや家計の判断材料としてお使いください。
水回り・設備交換、屋根・外壁などの修繕やリフォームで負担は変わります。修繕費は利用者が置く支出の仮定で、将来の工事内容・金額を予測するものではありません。
計算前提・含まない費用を見る
対象は土地所有権の住宅です。借地・定期借地はこの簡易モデルの対象外です。比較30年／50年、ローン35年、元利均等・ボーナスなし。購入諸費用は現金払い、ローン元金は物件価格−頭金です。諸費用まで借りる購入諸費用ざっくりシミュレーターの返済例とは異なります。
売却費は現行の仲介参考式と印紙税表を固定した比較用仮定です。比較期間後の税額・制度を保証しません。建物消費税は控除せず参考額として扱い、低廉空家特例は自動適用しません。
固定資産税等・管理・保険・修繕の入力額は、30年・50年とも比較期間中一定と仮定。管理修繕額は駐車場等も必要なら合算してください。土地代・修繕積立金の回収や運用収益は加算しません。
住宅ローン控除、補助金、家賃上昇、金利変動、投資機会損失、譲渡所得税、引越し・賃貸敷金礼金・その他臨時費用は未算入（0円と確認した意味ではありません）。売却回収がマイナスなら残債等の追加負担を示します。
賃貸の周期費用は1回額÷周期年×比較年数です。支払日・更新までの残期間は反映しない年平均モデルです。賃貸側は比較期間後も住み続ける想定で終点退去費を含めません。購入に伴う今の住まいの退去費・引越し費も未算入。終点後の次の住居費・引越し費、既払敷金元本の入出金は双方に計上しません。内部計算は円単位の精度を維持し、表示は万円・小数1桁（千円単位）へ丸めます。表示内訳の合計には丸め差が出る場合があります。