不動産 HONNE GUIDE｜T003
今売る？持ち続ける？
希望価格・待てる期間シミュレーター
希望価格を待つなら何年以内が目安か、保有コストを含めて比べます。
入力した希望価格で1〜5年後に売れた場合を、現在売却と比較します。
税金・仲介手数料・印紙税などの売却諸費用と住宅ローン返済は含めません。手元に残る金額ではありません。
STEP 1｜現在の条件
まずは2つ
1必須
現在売るなら、だいたいいくらで成約すると仮定するか入力します。価格は1万円～10億円。金額は小数4桁（1円単位）まで入力できます。
万円
2必須
固定資産税・保険・光熱・管理・除雪・草刈り・小修繕・マンション管理費等の年間合計。ローン返済・売却諸費用・下の準備費は含めません。毎年同額で比較します。0の場合は0と入力してください。
万円/年
項目別に年間保有コストを計算する（任意）
入力した項目だけを集計します。空欄の費用は合計に含めません。年間合計への加算ではなく、直接入力と切り替えて使います。
月額で支払うもの（各金額×12）
年額で支払うもの（そのまま加算）
月額・年額とも円単位で入力。0円は「0」と入力。該当しない欄は空欄で構いません。季節費は除雪・排雪・草刈り・凍結防止などの1年間の合計。その他には見回り、庭の手入れ、点検、小修繕、通信費等の重複しない支出を入れられます。数年分の保険料を一括払いした場合は、年数で割った年換算額を入力してください。管理費に含まれる光熱費は重ねて入れないでください。毎年は発生しない大きな臨時修繕費を、毎年同額の前提へ安易に混ぜないでください。
内訳を入力すると年額を自動計算します。
STEP 2｜希望価格
あと1つ
3必須
この価格で売れるという予測・査定ではありません。希望する価格を入力してください。1〜5年後に達成できた場合を年ごとに比較します。
万円
解体・測量・片付け等の追加費用。比較する場合は入力が必要です（0円も入力）。この比較で準備後の想定価格から1回差し引きます。
万円
比較する場合は1万円～10億円で入力してください。価格上昇は予測しません。自分で置く仮定です。
万円
結果｜希望価格を待てる期間の目安
希望価格と累積保有コストだけの比較です。税金・仲介手数料・印紙税などの売却諸費用と住宅ローン返済は差し引いていません。表示額は手取額ではなく、希望価格で売れることを予測・保証するものでもありません。
価格と保有コストだけで比べた目安
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今売る場合の基準価格—
達成したい売却価格—
現在価格との差—
各年に希望価格を達成して売れた場合の比較です。比較額＝希望価格−その年までの累積保有コスト。必要な年平均変化率は、現在価格から希望価格へ一定の複利ペースで変化した場合の参考値です。
| 売れる時期 | それまでの保有費 | 今売るより | その価格に必要な年平均変化 |
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