会社を増やす前に、今ある査定を使い切る
結論から言うと
私の現場感では、まず2〜3社に頼めば比較の入口としては十分です。各社が何を根拠にその金額を出したかを聞き、違いに納得できれば、さらに査定を集める必要はないと思います。多くても4〜5社程度にとどめたいところです。社数が増えると、提出の早さや金額の違いに気を取られ、誰の説明に納得したのか、かえって判断しにくくなると考えます。
先に、今ある査定の違いを聞く
査定を複数取る目的は、平均を計算して売れる価格を当てることではありません。どの価格帯を見ていて、何を根拠に考えたかを比べることです。
たとえば3社の査定が2,650万円、2,700万円、2,680万円なら、似た事例や条件で見立てたのかを聞きます。2,500万円、3,000万円、3,700万円と割れたなら、その差を何で説明するのかを聞く方が先です。いずれも説明用の仮例で、数字がそろうことは成約の保証ではありません。
他社と金額が違うのは、比べた物件・評価した条件・売却期間のどこが違うからですか？
違いの整理は不動産会社によって査定額が違う理由で詳しく扱います。
HONNE｜現場のホンネ
高い数字が出るまで会社を増やすと、売るための比較から離れてしまいます。 後から出た査定や、早く届いた査定が正しいとも限りません。社数を増やす前に、今の担当者へ理由を聞いてほしいと思います。
不動産会社にも、他社より高い数字を出して終わらず、売れる見込みとその前提を説明してほしいところです。高い提案の信用判断は高額査定の見方へ。
追加するなら、確かめたいことを一つ決める
今の説明では判断できない、対象地域や物件種別に詳しい会社の意見が足りない。そんなときは追加相談に意味があります。2〜3社、多くても4〜5社というのは私の判断目安で、特別な事情がある相談を打ち切るルールではありません。
本格的な防音室など、特徴の評価が抜けているなら、その分野に詳しい会社へ具体的に聞く方法もあります。工事費をそのまま売値へ足すためではなく、見落とされた評価軸を補うためです。
次の1社には、今の説明で分からなかった何を確かめたいですか？
これが言えないなら、一度比較を止め、今の説明や売却目的を整理してもよいと思います。
一括査定か直接依頼かは、連絡の管理も考える
一括査定は複数社との接点を一度に作る手段です。直接依頼なら、会社や依頼時期を自分で選びやすくなります。私なら、チラシ・検索・会社のホームページから候補を選び、1社ずつ直接頼むことが多いです。
依頼経路だけで査定の質は決まりません。申し込む会社数、連絡方法、入力情報の提供先・利用目的を見て、自分が対応できる範囲で頼みましょう。個別サービスの受付条件や優劣を示す記事ではありません。
